2019一2020年房價預測 房價必漲的十大城市 房價下跌*慘的城市

房價的漲跌與我們的經濟息息相關，而現在的房價，更是人們關注的焦點。中國是農耕文明國家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權等政策，但買房的觀念短期難以改變，所以近幾年人們對于房子的需求依舊是比較緊張。接下來小編給大家帶來2019一2020年房價預測走勢、房價必漲的十大城市以及房價下跌*慘的城市。

一、2019一2020年房價預測

19年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。因為陸續調控收緊，各地區去庫存任務逐漸完成，再加上大批*住宅補充市場，然后很多人有了不同的選擇。根據自己的實際情況，選擇合適的居住策略。

同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經過一年的建設周期，可以上市了，按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。

說實話，2020年我國的房價比較難下跌！

為什么這么說呢？原因有兩點：

1、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發展的必然結果！相當于淘汰落后產能一般，就像現在都不用帶錢包出門就可以用一部手機支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經濟發展之后的創新成果！而房價也是一樣的，現在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實實在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

2、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十！可見我們與發達國家相比還有多大差距！而我們的目標是成為一個發達國家！所以，城鎮化的步伐必須加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的。

二、房價必漲的十大城市

1、天津濱海新區

天津濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成并以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。金融服務業比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從，人才結構脫離北京的束縛，工業轉型完成，經濟結構調整先于全國完成。社會福利在傳統優勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。天津也將成為北京“漂置業*階層”*后花園，需求將在五年時間內井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥恰盎貧w一族”將帶動新一輪造城運動的加速發展。

2、重慶

重慶主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區房價將不是一萬五的概念。

3、濟南泉城

濟南泉城的房地產好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火?？春玫?理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來*置業日趨飽和。

4、武漢

武漢，氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業已定局。新區新城開發區經濟發展區在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發展的軟環境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮、中部重鎮房地產的巨大潛能。濱江地帶的系統開發，中央商務圈的正式投建，三區規劃的實質啟動，教育產業化的良性循環，均將使得武漢發生人才回流，衛星城再造，基地經濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

5、沈陽

沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設，沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。

6、綿陽

綿陽不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。

7、威海

威海均價上漲一千元*時*短的城市，威海有其名;衛生城市屢屢上榜;三線濱海，空航海航的便利;西海岸的重點開發;與煙臺合籠的交通建設;威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變，預期均價突破四千將在十七大后著陸。

8、中山

中山步廣州后塵就可能想象其房地產的明天。何況中山的經濟基礎、*環境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外*的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

9、宜昌

宜昌作為戰役消滅桂系，作為戰略實現主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼備型景區，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天!耐心給她三年時間。

10、西安

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿于北部水質問題的影響，西安將向咸陽方面發展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產的大發展，并以曲江地區點燃戰火。

三、房價下跌*慘的城市

目前看，全國二手房市場整體還是比較穩定的，但是從房價下跌top榜單中可以看出，下跌的主要城市還是在一二線城市。

云房數據研究中心監測了全國100個重點城市的二手房價格，數據顯示，10月二手房均價環比下跌的城市有34個，比9月的33個城市多出一個，基本持平，跌幅*的五個城市分別是廈門、成都、青島、濟南、南通，且都處于連續下跌狀態。而赫然在列的還有上海、北京、廣州這樣的一線城市。

值得注意的是這些城市，在前一段時間都是上漲的。此番有上漲轉為下跌，只能說明這些城市的市場受成交預冷影響，預期發生了改變，已經開始看跌了。政策一再的收緊也讓市場信心不足，大部分購房者觀望情緒依然非常弄夠，潛在的購房需求不足或者不夠堅定；但也不排除房東急于換房或者有短炒者降價拋售，帶來的房價下跌。

一二線的房價在下跌top榜單上，但是三四線等中小城市房價卻出現在房價上漲top榜單上，這就更加意味深長了，不要再問三四線城市房價還要漲多久，總是如果是*的請千萬小心。

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